Kredit für neues Dach

Der Traum vom Eigenheim kann sich in der Realität sehr schnell in einen finanziellen Horror verwandeln. Sie haben alle Ausgaben getätigt und endlich scheint das Haus Ihnen zu gehören, dann merken Sie, dass das Dach so stark beschädigt ist, dass eine kostenpflichtige Reparatur einfach nicht vermieden werden kann. Oder Sie haben bereits seit Jahren Ihr Immobiliendarlehen abgezahlt, scheinen sich weitgehend entschuldet zu haben und dann treten die Schwierigkeiten mit dem Dach auf. Die Handwerker verlangen in der Regel fünfstellige Beträge. Beim Kredit für ein neues Dach werden sehr häufig Fehler gemacht. Oft geraten die Menschen in Panik und treffen Kurzschlussentscheidungen, ohne vernünftig nachgedacht zu haben.

Kredit für neues Dach: Welche Darlehensform macht Sinn?

Ein Kredit für ein neues Dach fällt unter die Kategorie der Immobiliendarlehen. Oft liebäugeln Menschen mit der Variante, zu einem Privatkredit zu greifen, doch diese Entscheidung wäre sehr schlecht. Die Zinsen sind deutlich höher und die weiteren Konditionen ebenfalls stark ungünstig.

Wer ein Darlehen für sein neues Dach aufnehmen möchte, sollte deshalb von Beginn an gezielt unter den Angeboten für Immobilienfinanzierungen Ausschau halten. Einige Banken kennzeichnen mögliche Kredite besonders, die nicht zur Anschaffung von Häusern oder Wohnungen, sondern zur Instandhaltung bzw. zur Renovierungen gedacht sind. Sie tragen ihren Zweck bereits im Namen und machen es Ihnen auf diese Weise leichter, jene zu finden.

Kredit für ein neues Dach: Das alte Immobiliendarlehen wieder „aufladen“

In vielen Fällen ist es der einfachste Weg an das Darlehen für das neue Dach zu kommen, wenn Sie Ihren bestehenden Immobilienkredit einfach wieder „aufladen“. Sie erinnern sich vermutlich, dass Sie eine Grundschuld auf Ihr Haus eintragen lassen mussten. Wenn Sie schon lange Ihr Immobiliendarlehen getilgt haben, so liegen Ihre tatsächlichen Verbindlichkeiten deutlich unter der Grundschuld. Im Prinzip jede Bank ist nun bereit, die Differenz als neuen Kredit zu geben, da die passende Sicherheit gegen die Darlehenssumme ja bereits vorhanden ist. Zudem hat das Geldhaus, bei dem das alte Darlehen läuft, ebenfalls ein Interesse daran, dass Ihr Haus seinen Wert behält – zumindest bis Sie den ursprünglichen Kredit getilgt haben. Daher ist sie wohl oder übel dazu bereit zu helfen, wenn etwas mit dem Dach nicht stimmen sollte.

Diese Vorteile fallen allerdings nicht sonderlich ins Gewicht, wenn der alte Kredit mit vergleichbar hohen Zinsen veredelt wird. Sorgen Sie beim neuen Darlehen dafür, dass die Zinssätze so niedrig wie möglich sind. Möglicherweise macht sogar eine vollständige Umschuldung Sinn, bei der Sie einfach den zusätzlichen Betrag für das Dach auf die Darlehenssumme aufschlagen.

Kredit für ein neues Dach: Nutzen Sie Fördermöglichkeiten

Der Staat ist sich des Umstands bewusst, dass ein neues Dach für viele Menschen zu einem echten finanziellen Problem werden kann und hat deshalb zahlreiche Fördermöglichkeiten geschaffen. Sie können beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entsprechende Möglichkeiten annehmen. In der Regel handelt es sich um sehr zinsgünstige Darlehen. In einigen Fällen ist deren Vergabe aber zugleich auch an energetische Sanierungsmaßnahmen gekoppelt. Beispielsweise die Dämmung des Hauses (oder der Wohnung) muss verbessert werden, damit nicht mehr so viel Hitze verloren wird und die Energieeeffizienz der Immobilie besser wird.

Vermutlich war ein derartiges Projekt das letzte, was Sie wollten, als festgestellt haben, dass Sie ein neues Dach benötigen. Schließlich klingen solche Arbeiten nach sehr viel Aufwand. Sie sollten allerdings trotzdem in sich gehen und überlegen, ob Sie jenen nicht trotzdem auf sich nehmen möchten. Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen sinken Ihre Nebenkosten mittel- und langfristig stark ab. Sie sparen unter dem Strich viel Geld. Sie sollten deshalb versuchen, das kaputte Dach als Chance zu begreifen, um Arbeiten zu erledigen, die seit langer Zeit fällig waren und dauerhaft von Vorteil für Sie sind.